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什么是 “拿钥匙” ?

房产购买者最期待的一刻除了签下买卖和约就是收到发展商正式通知,移交房产给与购买者的时候。这个过程的专用名词叫做 ‘Delivery of Vacant Possession’,俗称 “拿钥匙”。 发展商通知购房者前来 “拿钥匙”意味着发展商已经完成了在买卖和约上的责任,能够把房产移交购屋者。发展商在发出 “拿钥匙” 通知书前,必然会确保以下事项获得证明。 房产项目获得会测师所发出的合格入伙证明书 (Certificate of Completion and Compliance)。这是证明该房产是符合专业建筑资格并且能够安全居住的法定文件。房产购买者必须确保发展商出示此文件,方可签下接收房产文件。 房产单位能够立即获水电供应的接驳。 购屋者根据买卖合约缴付房屋余款,发展商必然会确保在收到款项后才发出“拿钥匙”通知。 备注:购房者在接获发展商的通知书后,必须在14 天内前往发展商所指定的办公处或是律师所接收房产单位。倘若超过了14 天后,该单位将被视为已经自动移交。 在接受移交房产单位之时,购房者受促小心检查单位,确保一切在买卖合约中的项目全数接收,并且必须记录任何不符合资格的瑕疵 并且以书面纪录,正式通知发展商。一般上,发展商会提供表格让购房者进行纪录。在正式移交房产钥匙后,购房者将签下文件,证明已经正式接收房产单位。接收单位表格上的日期,就是开启发展商向购房者提供更正房产品质保证期 (Defects Liability Period)的正式日期。就是开启发展商向购房者提供更正房产瑕疵保证期为期24 个月。 根据马来西亚房屋发展法令 (Housing Development (Control and Licensing) Regulation 1989,发展商必须在特定时限内将房产单位移交购房者。这个限期是从买卖和约的签署日期开始计算,倘若购买有地房产,移交时限是24 个月;高空阁楼的移交时限则是36 个月。#

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