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什么是 “拿钥匙” ?

房产购买者最期待的一刻除了签下买卖和约就是收到发展商正式通知,移交房产给与购买者的时候。这个过程的专用名词叫做 ‘Delivery of Vacant Possession’,俗称 “拿钥匙”。 发展商通知购房者前来 “拿钥匙”意味着发展商已经完成了在买卖和约上的责任,能够把房产移交购屋者。发展商在发出 “拿钥匙” 通知书前,必然会确保以下事项获得证明。 房产项目获得会测师所发出的合格入伙证明书 (Certificate of Completion and Compliance)。这是证明该房产是符合专业建筑资格并且能够安全居住的法定文件。房产购买者必须确保发展商出示此文件,方可签下接收房产文件。 房产单位能够立即获水电供应的接驳。 购屋者根据买卖合约缴付房屋余款,发展商必然会确保在收到款项后才发出“拿钥匙”通知。 备注:购房者在接获发展商的通知书后,必须在14 天内前往发展商所指定的办公处或是律师所接收房产单位。倘若超过了14 天后,该单位将被视为已经自动移交。 在接受移交房产单位之时,购房者受促小心检查单位,确保一切在买卖合约中的项目全数接收,并且必须记录任何不符合资格的瑕疵 并且以书面纪录,正式通知发展商。一般上,发展商会提供表格让购房者进行纪录。在正式移交房产钥匙后,购房者将签下文件,证明已经正式接收房产单位。接收单位表格上的日期,就是开启发展商向购房者提供更正房产品质保证期 (Defects Liability Period)的正式日期。就是开启发展商向购房者提供更正房产瑕疵保证期为期24 个月。 根据马来西亚房屋发展法令 (Housing Development (Control and Licensing) Regulation 1989,发展商必须在特定时限内将房产单位移交购房者。这个限期是从买卖和约的签署日期开始计算,倘若购买有地房产,移交时限是24 个月;高空阁楼的移交时限则是36 个月。#

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“四合院”创办人的话

2020 是一个让全世界都刻骨铭心的年份。新冠疫情的肆虐冲击了各行各业的运作,全球各大传统企业无一幸免,马来西亚房地产界当然也不例外。疫情的冲击产生给了我们一个机会深思过往的企业模式是否仍然能够有效的继续运作。在大环境的驱使下,创造新的企业模式顺应新常态是刻不容缓。 “四合院”大马房地产资平台就是在这个备受冲击的时代孕育而生。通过科技的运用与辅助,四合院将创造平台协助大马房产界中的资讯,资源,科技与专才,这四项重要元素到此结合进而创造企业机会。我们坚信这是一个资源整合的时代,没有一方能够单方面作业。 新常态的到来加速了人们对网络的依赖,纵然是给人刻板印象的房地产实业界也必须透过网络科技,强攻市场占有率。我们坚信“线下转攻线上;实体转战虚拟”此现象铁定就是市场的下一波热潮。 创办“四合院”的愿景是要汇集十方八面的各种资源,让各方通过这线上的虚拟庭院进行整合。透过“四合院”这道大门,我们张开双臂,热烈迎接世界各地的房地产爱好者到来马来西亚置业投资;也同时提供管道接待大家到来探索马来西亚房地产的契机,将国内的优质房地产推销到世界各地。

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