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这个因素不可忽略

购买房产的其中一项考量因素就是房产的业权种类。什么是业权 ? 就是业主对所拥房产权利,在购置房产方面,我们注重的是业权的时限。

有两大种类的业权,第一是永久性业权,第二种则是有限期的业权;前者称为 Freehold 后则称为 Leasehold。

Freehold 房产概念直接明白,即业主对房产的拥有权是永久性的。 换言之,业主将永远拥有该房产的权力。

Leasehold 业权的房产则是业主对于该房产的拥有权是受到特定期限所限制,如99 年,60 年或是999 年不等。倘若业权到期又没有办妥延续租凭手续,业主将不再是房产的法定拥有者,而这房产的业权将转为州政府。

打个比喻,Leasehold 房产的购买者就好像与“大地主”签下了99 年,60 年或是999 年不等的租约,在租借期间可以使用房产。 这个“大地主” 就是州政府。在 “租借” 期间,与相关房产有关的活动如“交易“,“抵押” 等都必须获得州政府的许可,放可进行。

在房产价格的角度来看,永久业权的房产更获市场的欢迎,相对而言房产价值也较高,因为市场愿意付出更多来拥有具备永久业权的房产。对于购置Leasehold 房产的朋友而言,要注意的是该房产所剩下的业权期限还剩下多久,这直接影响了房产的市场价格。 #