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Leasehold 转Freehold,可能吗?

近期来在霹雳州出现与地契有关的课题争议。两朝政府在这个课题上的争议在于到底是谁发出新村永久地契给于村民。

事情的源头源自前朝希望联盟政府在竞选时期做出承诺,若当选政府将给于新村居民一人一张永久地契。然而当朝的国盟政府确说道,永久地契的批准是在希望联盟政府上台L已经批准了。

Leasehold转去Freehold?

这里我们不讨论到底是哪一方政府发出永久地契,而是要借助这个事件来探讨,从Leasehold 地契转换到Freehold 地契的可行性。事件发生在霹雳州,是否只有在霹雳州才能够出现Leasehold 地契转换成Freehold 地契的可能?

Leasehold 地契就是有限期的业权证明法定文件,业主的业权有一定的时间限制,如99  年,999 年又或是60 年等;然而Freehold 的业主则可永久性的拥有该产业的业权。

根据联邦宪法,土地属于各州政府的权限,即各州政府对该州的土地事务拥有最大的决策权力。因此州政府能够通过法定的程序与权利,将Leasehold 的土地转换成为Freehold。在各州政府的行政议会中,都设有一个掌管土地发展与土地资源的部门 (Pembangunan Tanah & Hasil Bumi),一般上该州的州务大臣或是首席部长就是该部门的主席。

这也意味着,只要获得州行政议会的批准,将Leasehold 业权转换成为Freehold 业权是绝对有可能的。关键在于各州的行政议会是否觉得有必要落实以上的政策与否。#